买房有什么新政策?房价上涨幅度越来越大。在工资有限的情况下，越来越多的人想尽快买房，以免以后买不起房。随着房地产市场的日益普及，为了防止形成泡沫经济，国家也出台了一系列的房地产市场调控政策。这些政策的实施与人们的购房有关。如果要买房，一定要注意当年的增长。那么，2021年购房有哪些新政策?

　　2021年新购房政策

　　第一套抵押贷款的首付降至20%

　　2月2日，央行发布新政策。在未实施“限购”措施的城市，家庭首次以普通住房贷款购买商品个人住房。原则上首付比例最低为25%，各地可上浮5个百分点;对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

　　让我们帮你算一笔账

　　央行下调首付，似乎降低了购房者的门槛。但一套100万的房子，首付20%比首付30%多654元，贷款总利息多近6万元;同意减轻购房者负担，但最后只有银行赚了大钱。

　　第二套房的房地产契税和营业税减免也从中受益

　　财政部2月19日发布《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》。

　　1.个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减按1%的税率征收;面积超过90平方米的，契税减征1.5%。

　　2.购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%;面积超过90平方米的，契税减征2%。

　　3.个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税。个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。

　　公积金存款利率目前上调1.5%

　　2月17日，经国务院批准，中国人民银行、住房和城乡建设部、财政部近日发布了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定从2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行的活期和三个月期存款基准利率根据归集时间调整为现行的一年期定期存款基准利率1.50%。

　　业内人士分析:这项政策是通过提高公积金账户的存款利率来鼓励更多的人缴纳公积金，反映了公积金政策层面的思维变化。从经济效果的角度来看，过去以当前或三个月的基准存款利率计算利息，对公积金供款人来说，其实是不够诱人的。从实际操作层面来看，有些公积金供款人甚至会认为公积金所支付的金额根本不计息。

　　这项政策允许按一年期定期存款利率计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，提供相当于理财性质的收入保障。这样可以扩大公积金缴纳的范围和规模，公积金的后续利用也可以起到积极的保障作用。

　　教育部“放大”，你的学区可能白买了

　　教育部办公厅近日发布《关于做好2021年城镇义务教育招生工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动较强的地方，要根据实际情况积极稳妥地采用多校划线。这是教育部首次提出在公文中实行多校抄写员。

　　多校划线是指多个学校对应的社区。按照通知的要求，多校抄写员会将热点小学和初中分散到各个区，确保各区大致均衡。在具体操作上，实行多校抄写员会通过随机分配的方式分配热门学校的招生名额。未能进入热门学校的学生仍应安排进入附近的其他学校。

　　熟悉的住宅将会消失

　　最近发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》(以下简称《意见》)，准确地为中国城市定下了脉搏，列出了城市发展下一阶段的“时间表”。这份文件是37年后重启的中央城市工作会议的配套文件，勾勒了十三五及以后中国城市发展的“路线图”。

　　《意见》提出“我国新建住宅应当推广街区制，原则上不得建设封闭式住宅小区”。

　　对于已建成的住宅小区和单位大院，《意见》还提出“要逐步开放，实现内部道路公示，解决交通网络布局问题，促进土地节约利用”。

　　此外，要树立“道路窄、路网密集”的城市道路布局理念，构建高速公路、主次干道和支路层次合理的路网体系。

　　房地产登记全面实施

　　《房地产登记暂行条例实施细则》自2021年1月1日起正式实施，标志着房地产登记将在地方全面实施。细则完善了《房地产登记暂行条例》，首次将公有产权转让给业主。细则还规范了不动产登记资料的查询，将查询主体限定为权利人、利害关系人和相关国家机关三类。

　　房地产登记实施后，各类房地产的所有者将更加清晰，可以提高房地产交易的透明度和安全性，有利于房地产行业的规范健康发展。同时，它将使全国住房信息网络更加准确，增加住房数量，进一步活跃二手房交易市场。

　　买房有什么新政策?目前这些都是2021年新的购房政策，提醒大家，购房政策可能每年都在变化，而购房政策的颁布将直接关系到购房人的优惠或福利，将直接影响房价。当然，每个城市的购房政策会有所不同。比如有些城市房子太多。当地政府可能会出台一系列优惠政策，吸引普通百姓买房，以备不时之需;但是，如果当地住房供应紧张，房价过高，限购政策可能会抑制房地产投机。